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【问答】90平方米才卖30万!廉价的集资房可放心买吗?

2019/10/9 23:12:13

【问答】90平方米才卖30万!廉价的集资房可放心买吗?

市民李先生问:

 

朋友向我推荐一套二手集资房,90平方米,精装修,30万元。听上去很划算,我有点动心。可我也有点担心:听说集资房没有产证,买下来会有隐患吗?事实上,我也不太清楚到底什么是集资房,它属于什么性质?和商品房相比有哪些区别?如果购买要注意哪些问题?

 

记者调查

 

所谓集资房,是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金建造的房屋。集资所建住房的权属,按出资比例确定。集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书,其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。

 

集资房和商品房是有很大区别的:

 

首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的产品,通过市场买卖来实现其价值,属完全的市场经营行为。所以,商品房的消费群体广泛、没有特别限制;集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房形式,是非市场行为,不存在买卖与经营关系。

 

其次,集资房建设与一般商品房手续申办上也存在区别。房地产开发公司要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》 、 《建设规划许可证》 、 《开工许可证》 、 《土地使用证 》、 《房屋销售许可证》 。一般商品房的土地是出让用地,取得方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让;集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房申办手续不同于一般商品房开发经营的办理过程。

 

所以,一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权,土地出让金;而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。

 

买房毕竟是件大事,为了谨慎起见,若要购买集资房,应注意以下几点:

 

1、 别买违法建筑集资房。如果是违法建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险。

 

2、为了避免不应有的损失,应询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的,只有符合市政规划的集资房用地才受保护。

 

3、因为购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权的保障,很大程度取决于房产所有权人的资信情况。因此,了解集资房开发商的背景,对自己各方面权利是否能得到最大限度保障很重要。